El Govern de les Illes Balears ha activat el portal web del nou Observatori de l’Habitatge, una eina que recull 23 indicadors sobre la situació residencial a l’arxipèlag. Entre les dades fetes públiques per la Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat destaca que el preu mitjà que s’anuncia als portals immobiliaris supera en un 38% el valor real de les operacions de compravenda tancades a les illes.
L’estudi mostra l’impacte de la pressió demogràfica durant el darrer quart de segle. Entre els anys 2000 i 2025, la població balear ha crescut un 46,3%, mentre que el nombre d’habitatges només ha augmentat un 31,5%. Aquest desajust ha generat un dèficit acumulat estimat en prop de 17.000 immobles per respondre a l’increment d’habitants. En l’actualitat, el parc residencial de l’arxipèlag suma 618.908 habitatges, dels quals el 66% són edificis plurifamiliars amb una superfície mitjana de 128 metres quadrats.
Pel que fa a les transaccions, les dades de l’Observatori posen de manifest una escletxa acusada segons l’origen del comprador. El preu mitjà d’un pis adquirit per un resident nacional se situa en 304.120 euros, enfront dels 548.662 euros que paguen els compradors estrangers, una xifra un 80% superior que fa pujar la mitjana global de compravenda als 396.165 euros. Així mateix, prop del 50% dels sol·licitants d’habitatge protegit a l’IBAVI prefereixen l’opció de compra o lloguer amb opció de compra davant el lloguer simple.
Per respondre a aquesta situació, l’Executiu balear manté en planificació un pla de xoc que preveu la tramitació de més de 10.000 habitatges de preu limitat o protegit destinats a residents amb un mínim de 5 anys de residència. Així mateix, l’any 2025 va registrar un augment del 18,62% en la construcció de nous pisos visats, aconseguint el registre anual més alt des de la crisi financera del 2008.
