L’Ajuntament de Manacor ha aprovat formalment la sol·licitud al Govern de les Illes Balears per tal que el municipi sigui declarat zona de mercat residencial tensionat. Aquesta petició es basa en un informe tècnic de la Universitat de les Illes Balears que certifica el compliment dels requisits legals.
El municipi es converteix així en el primer de les Illes Balears a tramitar una petició oficial d’aquestes característiques. A diferència d’altres localitats, la proposta de Manacor se sustenta en una memòria tècnica detallada elaborada pel catedràtic Aleix Calveras Maristany amb indicadors objectius sobre el mercat.
L’estudi revela que les famílies manacorines han de fer un esforç econòmic excessiu per accedir a una llar. El cost de l’habitatge i les despeses bàsiques superen el 30% dels ingressos de les llars, que és el límit d’assequibilitat que fixa l’actual normativa estatal.
En el cas del lloguer, una llar mitjana destina entre el 31,3% i el 41% dels ingressos mensuals a pagar l’habitatge. Tanmateix, en els casos individuals analitzats, aquests percentatges es poden disparar fins a representar el 83,1% dels ingressos mensuals de la persona llogatera.
L’accés a la propietat també presenta dificultats extremes per als residents del municipi. Per pagar la hipoteca i les despeses associades, les llars necessiten destinar entre un 30% i un 39,4% dels recursos, mentre que a nivell individual l’esforç arriba al 78,7% dels ingressos.
L’informe també acredita que els preus a Manacor han crescut molt per damunt de l’IPC regional. Mentre l’IPC acumulat a les Balears ha augmentat un 23,52% entre el 2020 i el 2025, els preus del lloguer han pujat fins a un 52,7% en el mateix període.
Pel que fa a la compravenda d’immobles, l’increment dels preus és encara més accentuat segons les dades oficials. Les fonts analitzades mostren una pujada d’entre el 68,9% i el 86,3%, un creixement que dificulta enormement que els joves i les famílies puguin adquirir una propietat.
La pressió sobre el mercat residencial s’ha vist agreujada per un notable augment de la població. En la darrera dècada, el municipi ha experimentat un creixement demogràfic del 22% sense que l’oferta d’habitatge hagi anat acompanyada d’un increment equivalent per absorbir la nova demanda.
La delegada d’Urbanisme i Habitatge, Núria Hinojosa, ha explicat que la declaració permetria aplicar un índex de referència individualitzat. Aquesta mesura serviria per detectar i corregir els casos de preus abusius tenint en compte factors com la superfície, l’edat de l’edifici o la ubicació.
Des de l’equip de govern es defensa que aquesta eina ha d’anar acompanyada d’altres mesures complementàries. Proposen augmentar el sòl residencial i l’habitatge públic, a més de perseguir el lloguer turístic il·legal per reduir la pressió que pateix actualment el mercat immobiliari local.
El batle de Manacor, Miquel Oliver, ha anunciat que ja s’ha demanat una reunió amb el conseller d’Habitatge, José Luis Mateo. L’objectiu de la trobada és explicar els detalls de l’informe i reclamar que l’administració autonòmica respongui a una realitat que afecta milers de famílies.
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.